Mieszkaniowa baza wiedzy 41

Edycja 27-05-2014.

Niedawno jeden z komentatorów podrzucił bardzo ciekawy pomysł stworzenia bazy wiedzy, dotyczącej szeroko pojętej tematyki mieszkaniowej. Pomysł jest o tyle fajny, że pozwoli być może skupić w jednym miejscu namiary na wiele ciekawych artykułów, analiz i raportów. Byłoby to sporą pomocą dla osób, które od niedawna interesują się tą tematyką, ale pewnie i starzy "wyjadacze" znaleźliby tu dla siebie coś nowego.

Mam nadzieję, że uda nam się wspólnie zbudować ciekawy zbiór danych. Proponuję, aby każdy, kto zna jakieś wartościowe treści, zamieszczał je w komentarzach - najlepiej w formie gotowej do wklejenia we wpis, żebym nie musiał się bawić w edycję. Będę systematycznie przeglądał komentarze i dorzucał do wpisu Wasze propozycje. Domyślam się, że będą to głównie linki, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby ktoś napisał coś więcej "od siebie", co mogłoby zostać wrzucone w całości. Zwracam tylko uwagę, aby nie były to rzeczy zbyt "bieżące", tylko coś bardziej fundamentalnego, co niespecjalnie się starzeje.


 
Dane o cenach, raporty cykliczne, statystyki:

 
Informacje o cenach transakcyjnych oraz ofertowych, na rynku pierwotnym i wtórnym:
 

NBP: ceny mieszkań



Raporty ZBP (Amron-Sarfin) - sporo ciekawych danych, zwłaszcza na temat kredytów i liczby oddawanych mieszkań. Wnioski takie sobie, ale statystyk sporo, więc pojawienie się każdego kolejnego raportu kwartalnego jest swego rodzaju wydarzeniem:

Raporty ZBP/Amron-Sarfin

 
Raporty na temat rynku pierwotnego produkcji firmy Reas. Osobiście jej nie lubię, bo jak można lubić firmę, która na swojej stronie pisze tak:

"Prowadzony przez REAS monitoring pozwala na sprawne opracowanie raportów rynkowych dostosowanych do potrzeb i oczekiwań Klientów" (a klientami firmy są deweloperzy :) Niemniej, pomijając wnioski, raporty zawierają sporo interesujących liczb:

Reas: badania rynku 

 
Wyniki spisu powszechnego GUS, w których można znaleźć bardzo wiele ciekawych informacji, zwłaszcza w tematyce migracji oraz demografii:

GUS: wyniki spisu powszechnego 




Inne ciekawe dane z GUS:


Budownictwo mieszkaniowe w 2013 roku 


O demografii i studentach:

Demograficzne tsunami 


Moje ulubione źródło przedruków i "analiz" wszelkich OpenFinance'ów, HomeBroker'ów i innych Emmerson'ów (czytam akurat ten portal, bo jest tam Krzysiek Kolany, którego twórczość bardzo pozytywnie wyróżnia się wśród mainstreamowych analityków):

Bankier.pl: Nieruchomości


 
Jeśli ktoś chciałby inne źródła (z reguły tego samego), to można śmiało poczytać:

http://forsal.pl/tagi/nieruchomosci

http://dom.money.pl/wiadomosci/

http://ekonomia.rp.pl/temat/705505.html

http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci



 
Blog "W domach z betonu"

Koszt wybudowania mieszkania na przykładzie wybranych inwestycji deweloperskich:

Jaki właściwie jest koszt wybudowania mieszkania?


Podstawowe informacje na temat kredytu mieszkaniowego - absolutne minimum wiedzy dla tych, którzy do takiego kredytu się przymierzają:

Vademecuum kredytobiorcy 


Mieszkanie dla Młodych, Fundusz mieszkań na wynajem i inne inicjatywy rządowe, wspierające banki i deweloperów pod płaszczykiem pomocy obywatelom:

Ddlaczego niektórzy deweloperzy nie chcą MdM 

Jak rząd (nie) pomaga mieszkaniówce 

Co tam słychać w programach pomocowych dla deweloperów 

Niespodziewanie słabe wyniki Mdm 


Coś o opłacalności (albo raczej nieopłacalności) kupna mieszkania na wynajem oraz ten sam temat z punktu widzenia osoby, która chciałaby mieszkanie wynająć od kogoś:

Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem? 

Czy wynajmując mieszkanie napychamy kieszeń właścicielowi? 

Luźne dywagacje na temat wynajmu mieszkań 


Trochę na temat mitu brakujących mieszkań w Polsce - okazuje się, że w Polsce mieszkań raczej nie brakuje, a wg danych GUS jest ich być może nawet zbyt dużo:

Ilu mieszkań brakuje w Polsce? Hmm... żadnego?  


Zdolność kredytowa - dlaczego bardzo nie lubię tego pojęcia i dlaczego teoretyczna zdolność kredytowa to tylko wabik na nieświadomych klientów:

Zdolność, zdolność... ach ta zdolność!  



Najważniejsze (w mojej ocenie) powody, dla których mieszkania w dłuższej perspektywie będą tanieć oraz kilka powodów tego, że na razie nie doczekaliśmy spektakularnych obniżek i raczej nie doczekamy ich w najbliższej przyszłości:

11 powodów, dla których ceny mieszkań spadną... i kilka powodów, dla którego nie spadną tak szybko 


Bańka mieszkaniowa w Polsce jako klasyczny przykład tego, co przerabiano w innych krajach już wielokrotnie:

What goes up, must go down 


Porównanie Polski do innych krajów w kontekście rynku mieszkaniowego:

Czy w Polsce mieszkania są drogie?
 

Najważniejsze wg mnie kryteria decydujące o tym, kiedy i gdzie warto kupić mieszkanie:

Kiedy kupię mieszkanie?  

Dlaczego czasem warto kupić mieszkanie? 


Ożywienie w mieszkaniówce i wyniki firm deweloperskich z punktu widzenia ich wyceny giełdowej:

Giełda prawdę Ci powie? Nie powie, ale to nic


Trochę półżartem na różne tematy mieszkaniowe:

Słownik języka mieszkaniowego 

Myliłem się 


Najgłupsze teksty w historii polskiego rynku mieszkaniowego
 
 
Przykłady propagandy i przeinaczania faktów przez "analityków" na temat aktualnej sytuacji i trendów na rynku nieruchomości:

Czy ceny w Polsce rosną?

Jak to jest z tym ożywieniem w mieszkaniówce?

Jeszcze trochę o polskim ożywieniu 

Ceny, które muszą rosnąć ;)


Demografia jako najistotniejszy czynnik decydujący o rynku mieszkaniowym w długiej perspektywie (ze szczególnym uwzględnieniem Warszawy):

Czy słoiki zaleją Warszawę? ;)


Inflacja i jej (czasem zaskakujący) wpływ na ceny mieszkań:

Czy kupno mieszkania chroni przed inflacją?


Nieudolne i o kilka lat spóźnione próby okiełznania rynku mieszkaniowego przez instytucje nadzorcze (KNF):

Po co jest rekomendacja SIII i dlaczego powstała o wiele za późno


Szybko rozwiane nadzieje na to, że firmy zajmujące się pośrednictwem i "doradztwem" kiedykolwiek zaczną mówić z sensem:

Chyba się polubimy z HomeBroker'em ;)


Podsumowania, prognozy na niezbyt odległą przyszłość:

Podsumowanie roku 2013

W poszukiwaniu kryształowej kuli


Podsumowanie 4 kwartału 2013

Podsumowanie 1 kwartału 2014

O kredytach frankowych 


Raporty z rynku mieszkaniowego - 2013

 
Wpisy wyrażające bunt przeciwko obecnemu systemowi ;)

Dlaczego? 

Gdybym był politykiem 
 

Rzut oka na tematykę mieszkaniowo-kredytową z zupełnie innego, kobiecego punktu widzenia:

Kobiecy głos :)


Porady, opinie:

Opinie na temat deweloperów - na razie źródło przeze mnie niesprawdzone, ale wygląda ciekawie:

http://www.zanimzamieszkasz.pl/


Trochę śmieszna, ale wcale niegłupia instrukcja dla początkujących:

http://www.bankier.pl/wiadomosc/Krotka-instrukcja-analityka-rynku-nieruchomosci-2780675.html


KNF na temat doradców finansowych - szczególnie polecane tym, którzy mają zamiar skorzystać z ich usług:

KNF: O doradcach finansowych


O budowaniu wolności finansowej, w oparciu o mieszkania (można się pośmiać):

http://fridomia.pl/


 
Artykuły z gatunku tych "nieśmiertelnych" 
(zarówno w pozytywnym, jak i negatywnym znaczeniu tego słowa - chociaż na razie tylko pozytywne ;)

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/polska-norma-czyli-mieszkaniowy-dobrobyt-na-wstecznym,1408305,4206,2

http://biznes.interia.pl/finanse-osobiste/news/miliony-mlodych-nabitych-we-franka,1870208

http://www.dziennikwschodni.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20050829/NEWS01/50828013

http://www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-mieszkan-w-Polsce-spadna-1842264.html


Jeśli ktoś ma namiary na legendarne produkcje Marka Wielgo (zwłaszcza ten artykuł o cenach, które miały dogonić Madryt), czy Oli Szarek, to śmiało, dzielcie się! :)