tag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post7804838202440206087..comments2024-03-06T10:07:17.284+01:00Comments on W domach z betonu: Jeszcze zbyt wcześnieW domach z betonuhttp://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comBlogger84125tag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-35821131655456865822014-12-27T22:37:07.691+01:002014-12-27T22:37:07.691+01:00Drogi Autorze to nie NBP wypisuje bzdury. To Ty si...Drogi Autorze to nie NBP wypisuje bzdury. To Ty się skompromitowałeś swoją ignorancją. <br /><br />Primo: Różnica między danymi NBP i AMRON na temat wartości nowych kredytów jest dość oczywista. Pierwsza instytucja liczy tylko kredyty faktycznie wypłacone. AMRON uwzględnia kredyty przyznane (nie są wszystkie są wypłacane w danym kwartale). <br /><br />Secundo: Dane AMRON-u dotyczą udziału kredytów na nowe i używane mieszkania. NBP bierze pod uwagę tylko nowe lokale (kredyty na takie "M" w I kw. miały wartość 1,437 mld zł). Dlatego wartościowy udział 7 miast (rynków pierwotnych) w całej puli kredytowej wyniósł jedynie 20% (wynik wg. NBP za I kw. 2014 r.). W przypadku danych AMRON analogiczny udział 7 miast jest znacznie większy, bo wliczane są zarówno nowe jak i używane lokale. <br /><br />Życzę więcej pokory w komentowaniu tabel, których się nie rozumie ;)<br /><br />Ps. Przy odrobinie czasu wypunktuje podobne błędy w nowszych wpisach. To bardziej zajmujące niż czytanie miernych prac studentów. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-34575578825475376972014-06-02T16:35:32.638+02:002014-06-02T16:35:32.638+02:00Już wiem dlaczego tak dobrze się rozumiemy - Pepsi...Już wiem dlaczego tak dobrze się rozumiemy - Pepsi z promocji w Tesco to najlepsze co można sobie kupić za pieniądze na piwo. :DAbimeleknoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-71844557256578614362014-06-01T13:08:15.305+02:002014-06-01T13:08:15.305+02:00Tak jak napisałeś skoro przy rekordowo niskich sto...Tak jak napisałeś skoro przy rekordowo niskich stopach rata jest porównywalna z wynajmem to jest wielce prawdopodobne, że jeżeli podniosą stopy (dużo bardziej prawdopodobne niż ich obniżenie) spowoduje skokowy wzrost raty.Dodatkowo nie bierzesz pod uwagę demografii, która będzie powodowała stopniowe obniżanie cen najmu. Jak już autor blogu wielokrotnie pisał te rynki są ze sobą mocno powiązane. Jeżeli zjadą ceny najmu to i zajadą ceny m2. Bo cena najmu to ~ rata za takie mieszkanie. Chociaż według mnie na korzyść najmu (mobilność, brak remontów, szybka możliwość dostosowania mieszkania do potrzeb(większe, mniejsze, lepsza lub gorsza lokalizacja w zależności aktualnej sytuacji materialnej),no i nie zamrażamy sobie ceny najmu na 30 lat :)). Nawet jak wierzyć doniesieniom o braku 700 tyś mieszkań to aktualnie w budowie jest właśnie ~700 tyś. Czyli jest to kwestia kilku kwartałów http://wyborcza.biz/finanse/51,108340,12882224.html?i=1 i dla każdego będzie wybudowane mieszkanie (niektórzy nie będą potrzebować bo po prostu stąd wyemigrują). Jak myślisz co się stanie z towarem którego nikt nie będzie potrzebował i będzie tylko generował koszty?zeroxxhttps://www.blogger.com/profile/09038891956279977926noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-28622530474226478842014-06-01T12:28:28.310+02:002014-06-01T12:28:28.310+02:00Twój blog powinien być podawany jako obowiązkowa l...Twój blog powinien być podawany jako obowiązkowa lektura każdego, kto jest na kupnie mieszkania.<br /><br />Chciałbym tylko zwrócić uwagę, że chociać tak jak pisałeś ceny nawet po uwzględnieniu inflacji są wyższe niż w 2002, to różnica może się brac z łatwości dostępnego kredytu i o wiele niższych odsetek (mamy obecnie rekordowo niskie stopy%). Przykładowo za googlem w latach 90' do początku 2000 stopy wahały się w przedziale 15-20%! Kredytów na 30 lat wtedy nikt nie udzielał. Dopiero pod koniec 2001 roku zeszliśmy poniżej 10% - a to wciąż ponad 2x więcej niż obecnie. Tani kredyt wystartował bańkę na rynku nieruchomości - bo kto będzie płacił czynszu 1500 skoro za 1000zł miał ratę z mieszkaniem na własność. Obecnie wynajem/spłata raty są na podobnym poziomie, czyli dopóki stopy% nie wzrosną nie spodziewałbym się rychłego powrotu do sytuacji z 2002 (nawet z uwzględnieniem inflacji). Na moim przykładzie - wynajmuję mieszkanie 50m2 w Krakowie na obrzeżach za 1200zł do ręki + wszelkie opłaty, a kupić takie mógłbym za +/- 220tys. czyli rata kredytu porównywalna, minimalnie większa. I przez taki pryzmat trzeba patrzeć na rynek nieruchomości. Zgadzam się, że jest realnie drożej niż było, ale dopóki stopy pozostają niskie (a może to potrwać 1-5-10 lat, kto to przewidzi - przyjdzie inflacja i zawierucha to będą musieli reagować i podnosić) to ceny niekoniecznie muszą dalej spadać.Crassushttps://www.blogger.com/profile/13064831586294337900noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-87358333729543533972014-06-01T10:16:59.874+02:002014-06-01T10:16:59.874+02:00Brakujące 700 tyś. wzięło im się z
http://www.ban...Brakujące 700 tyś. wzięło im się z <br />http://www.bankier.pl/wiadomosc/Minister-Nowak-MdM-rozwiaze-problem-braku-mieszkan-2864410.html. <br />Nawet jak to prawda to od tego czasu zbudowano około 150 tyś. co by było bliższe sytuacji pokazanej na wykresie http://wyborcza.biz/finanse/51,108340,12882224.html?i=1 <br />o ile rzeczywiście brakuje jakiegokolwiek mieszkania <br />http://wdomachzbetonu.blogspot.com/2013/09/ilu-mieszkan-brakuje-w-polsce-hmm.html<br /><br />zeroxxhttps://www.blogger.com/profile/09038891956279977926noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-62346082937513983832014-06-01T09:48:29.857+02:002014-06-01T09:48:29.857+02:00PAP podaje że teraz 700tys mieszkań brakuje, nawet...PAP podaje że teraz 700tys mieszkań brakuje, nawet Turek i prof Jaszek się udzielili<br />http://finanse.wp.pl/kat,1033781,title,W-Polsce-brakuje-ponad-700-tys-mieszkan,wid,16645069,wiadomosc.html?ticaid=112d41<br />KrisAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-2857552157011804972014-05-31T20:39:14.807+02:002014-05-31T20:39:14.807+02:00@W domach z betonu
http://porady.domiporta.pl/por...@W domach z betonu<br /><br />http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,127304,7698698,Kredytow_hipotecznych_juz_sie_nie_boimy.html<br /><br />Teraz średni czas trwania kredytu - 12 lat<br />12 x 4 (kwartały) x 40 000 = 1 mln 920 tys.<br /><br />To potwierdza tezę, że 2 mln kredytów na rynku jest w zasadzie wartością granicznąRobertnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-28424803025473581682014-05-31T19:05:51.310+02:002014-05-31T19:05:51.310+02:00@W domach z betonu
No to wyobraź sobie przykładow...@W domach z betonu<br /><br />No to wyobraź sobie przykładowo zakończenie 40 000 umów kredytowych, których niespłacona wartość przed rzeczonym kwartałem oscylowała w okolicach 3 tys zł i zawarcie nowych 40 000 umów kredytowych, z których już wypłacono średnio po 103 tys zł. Suma umów 0, wzrost zadłużenia - 4 mld zł.<br /><br />40 tys z 2 mln czynnych kredytów to ledwie 2% wszystkich umów.Robertnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-64315055984984299982014-05-31T17:26:38.819+02:002014-05-31T17:26:38.819+02:00Jeżeli taki blok (bloki) nie stoi 300-500m od duże...Jeżeli taki blok (bloki) nie stoi 300-500m od dużej uczelni, to jest to nieporozumienie, na wszystkich płaszczyznach: <br />- stosunku ceny ogólnej do metrażu, <br />- lokalizacji, <br />- próby potraktowania czegoś takiego jako mieszkanie, dla więcej jak 1 osoby, przy czym nawet 1 osoba, pracująca, często odpoczywająca w mieszkaniu, prowadząca życie towarzyskie, która chce jakoś egzystować w cywilizowany sposób powinna mieć 2 pokoje (nie popieram, ale niestety już jedynie z aneksem kuchennym), nawet na metrażu lekko poniżej 40m2<br /><br />Ostatecznie są jeszcze stanowiska pracy, takie gdzie zatrudnionym jest się w firmie warszawskiej, ale we własnym mieszkaniu bywa się kilka dni w miesiącu, wtedy takie okrojone "studio" powinno wystarczyć, (takie stanowiska są dla ludzi bez zobowiązań, w szczególności młodych, na początku kariery, a więc jest to stan przejściowy, po zmianie stanowiska / pracodawcy, można wynająć takie mieszkanie komuś w podobnej sytuacji) ale lokalizacja powinna być lepsza i cena niższa, bo mimo wszystko jest to produkt mieszkaniopodobny, a nie mieszkanie<br /><br />Ale ogólnie, myślę, że to się sprzeda :), bo w Warszawie nie brakuje ludzi z pieniędzmi w gotówce, którzy mogą dać ponieść się wizji "dochodu pasywnego", bez większej analizy czy jest to faktycznie opłacalne i kupić jednostkowo 1-3 takie mieszkania i (próbować) wynajmować.<br />Biorąc jedynie pod uwagę fakt, że Warszawa we wszystkich danych nt. demografii / migracji ludności w Polsce, wskazywana jest jako miasto napływowe (w przeciwieństwie do niemal wszystkich, które będą wyludniać się)k-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-59597688431301240032014-05-31T16:47:25.290+02:002014-05-31T16:47:25.290+02:00Sluchajcie, niedaleko mnie buduja takie cudo:D
ht...Sluchajcie, niedaleko mnie buduja takie cudo:D<br /><br />http://www.remonitor.pl/warszawskich-wlochach-wyrosnie-miasteczko-rubikon/<br /><br />reklamuja to nawet na Bialolece na bilboardach, niedawno zaczelo sie tez spamowanie w sieci art sponorowanymi opisujacymi jakiez to wspaniale ze beda mieszkania 17mkw w Wawie. Jak widac sa tez komentarze sponsorowane (z ktorymi pozwalam sobie polemizowac;)<br /><br />ciekaw jestem jak obstawiacie, mamy jeszcze w populacji desperatow bez kalkulatora, ktorzy kupia 17mkw bez wykonczenia, komorki lokatorskiej i garazu za 145tys? tzn ponad 8K za metr na Wlochac przy torach:D?<br /><br />chetnie poslucham opiniimk24noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-38652999069079894712014-05-31T16:42:32.043+02:002014-05-31T16:42:32.043+02:00srednie lokum 70mkw to oznacza jedynie ze liczone ...srednie lokum 70mkw to oznacza jedynie ze liczone sa w tym domy, a jak wiemy polacy jak budowali to 200mkw przynajmniej, teraz blizej 150 ale to wciaz bardzo podwyzsza srednia, ma ktos moze info albo zrodlo jaki metraz mieszkania w bloku czy ew w bloku lub kamienicy mamy srednio w PL? bo to jest ciekawe a nie ze srednio 70, ja mieszkalem na 30 obok domek 310 mkw czyli srednio 170 :Dmk24noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-65523201711491663572014-05-31T15:38:05.986+02:002014-05-31T15:38:05.986+02:00moze jakis komiks by mu zrobic ;) albo pare rysune...moze jakis komiks by mu zrobic ;) albo pare rysuneczkow dla osłody, przeciez nie kazdy potrafi sie skupc prezz 5 min ;-)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-23881552901921318242014-05-31T15:24:20.430+02:002014-05-31T15:24:20.430+02:00Swietna polemika. Dla mnie podsumowaniem klasy int...Swietna polemika. Dla mnie podsumowaniem klasy intelektualnej Marka Wielgo jest stwierdzenie "Przepraszam, ale nie przebrnąłem przez cały wpis." :)Ricz Artnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-54103134595888492742014-05-31T15:20:40.397+02:002014-05-31T15:20:40.397+02:00 Zlituj się, rób krótsze wpisy, ale częściej, Nie ... Zlituj się, rób krótsze wpisy, ale częściej, Nie mam takich długich przerw, by całe przeczytać.<br />a tu linek lublinek<br />http://www.kurierlubelski.pl/artykul/3454593,ceny-nowych-mieszkan-w-lublinie-najnowsza-oferta-deweloperow,id,t.htmlswiatowidhttp://swiatowid.blox.plnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-55674265917803511522014-05-31T14:57:26.045+02:002014-05-31T14:57:26.045+02:00to jakaś statystyka, bo średnie mieszkanie powyżej...to jakaś statystyka, bo średnie mieszkanie powyżej 70m2 to raczej fantazja, pewnie uśrednianie z domami.swiatowidhttp://swiatowid.blox.plnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-23206695313015665652014-05-31T14:40:08.230+02:002014-05-31T14:40:08.230+02:00RynekPierwotny.com to niemal taki sam twór jak REA...RynekPierwotny.com to niemal taki sam twór jak REAS, zarówno jedni jak i drudzy "dwoją się i troją" w swoich publikacjach, jak tu ubrać w argumenty poziom cenowy rynku mieszkań jaki mamy i niemal tępo wymusić większą sprzedaż na tym poziomie...gdzie fakty przemawiające za tym, są coraz bardziej niewygodne...<br /><br />W marcu napisali o fali emigracji, jako zagrożenie dla deweloperki w postaci gwałtownego spadku popytu (równolegle do ogólniej mniejszej ilości osób wchodzących w "dorosłość") i niby wszystko OK opisane, ale pod płaszczykiem obiektywnej opinii, przemycają wciąż drobne kłamstewka, typu ciągłe 1-1,5 mln "brakujących" mieszkań. (grubo :))<br /><br />http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/emigracyjna-reaktywacja-czyli-zolte-swiatlo-nie-tylko-dla,1997422,4206<br /><br />Dla równowagi wpis z końca 2012r. ( Wielgo :) )<br /><br />http://wyborcza.biz/biznes/51,100896,12882224.html?i=1<br /><br />Mieszkań "brakujących" jakby troszkę mniej :D<br /><br />...a Pinokio z lwiego banku i hausa :D wyliczył sobie 700-750 tys. braków...:)<br /><br />http://biznes.pl/magazyny/nieruchomosci/eksperci-o-25-leciu-przy-pkb-3-4-proc-bedziemy-bud,5640148,magazyn-detal.htmlk-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-87436425464977011762014-05-31T13:11:30.245+02:002014-05-31T13:11:30.245+02:00Aleśmy czasów dożyli, Wielgo wplątany ( i dobrze :...Aleśmy czasów dożyli, Wielgo wplątany ( i dobrze :) ) w polemikę z argumentami z wdomachzbetonu.blogspot.com! :D<br /><br />http://mieszkaniowy.blox.pl/2014/05/Jak-dlugo-potrwa-radosc-deweloperow.html#ListaKomentarzy<br /><br />Oczywiście jako nadworny wasal deweloperki i innych reklamodawców AGORA SA dalej kręci po swojemu :D, ale dzięki blogowi Autora, dowolna osoba może przytoczyć konkretne dane i wypunktować Wielgo na jego własnym blogu (grzecznie i merytorycznie)<br /><br />A ciekawe czy sam czytuje wdomachzbetonu.blogspot.com...podejrzewam, że jeżeli nie... to na pewno zacznie :Dk-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-65737853225446018982014-05-31T11:44:34.715+02:002014-05-31T11:44:34.715+02:00Ależ ja bym się z tym bardzo chętnie pogodził :) B...Ależ ja bym się z tym bardzo chętnie pogodził :) Bo im mniej kredytów, tym lepiej ;) I kiedyś tak będzie, że liczba zakończonych umów będzie większa niż liczba nowo podpisanych. Chodzi mi tylko o to, że wykres łącznej wartości zadłużenia pokazuje jednak wzrost (ponad 4mld), a wykres liczby umów nie pokazuje wzrostu. I tego się nie da wyjaśnić kończonymi umowami.W domach z betonuhttps://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-40378915995566341102014-05-30T18:05:45.215+02:002014-05-30T18:05:45.215+02:00Pewnie miarodajne... ale gdyby ktoś na tej podstaw...Pewnie miarodajne... ale gdyby ktoś na tej podstawie chciał wyznaczać cenę do sprzedaży w ogłoszeniu, to zalecam ostrożność, bo nikt może nie zadzwonić ;)W domach z betonuhttps://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-7893852645043534272014-05-30T18:01:30.330+02:002014-05-30T18:01:30.330+02:00Ciekawy pomysł na ograniczenie akcji kredytowej - ...Ciekawy pomysł na ograniczenie akcji kredytowej - prościej byłoby oczywiście podnieść stopy procentowe, ale to jest w dzisiejszych czasach niemodne, bo co niektórzy mogliby szybko zbankrutować ;)<br />No i kredyt stanie się towarem, o którym będzie można tylko pomarzyć... a ten, co trzeba i tak dostanie go poza kolejnością ;)W domach z betonuhttps://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-5405895562294290952014-05-30T17:50:56.694+02:002014-05-30T17:50:56.694+02:00Na temat stóp procentowych będzie następny wpis ;)...Na temat stóp procentowych będzie następny wpis ;)W domach z betonuhttps://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-14395903187705918792014-05-30T15:31:51.373+02:002014-05-30T15:31:51.373+02:00@W domach z betonu
O czym dyskutujemy? O tym, że ...@W domach z betonu<br /><br />O czym dyskutujemy? O tym, że liczba czynnych umów kredytowych miała prawo stanąć w miejscu, z czym Ty nie możesz się pogodzić, a ja takiej postawy nie rozumiem :DRobertnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-59711829660483376472014-05-30T15:19:39.518+02:002014-05-30T15:19:39.518+02:00bardzo ciekawy art o ekonomiscie zuk ktory przywo...bardzo ciekawy art o ekonomiscie zuk ktory przywoluje sposob na ograniczneie cen nieruchomosci w uk w latach 70, racjonowanie kredytow jak na kartki dzieki czemu ceny nie eksplodowały i czekało sie na sam kredyt kilk alat:<br />http://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredyt-hipoteczny-na-kartki-albo-koniec-klasy-sredniej-3134651.html<br /><br />"Ekonomista przywołał ideę racjonowania kredytu hipotecznego, która pozwoliła ograniczyć wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii w latach 70-tych XX w. Tak zwany gorset, czyli system nakładający kary finansowe na banki zbyt szybko rozwijające działalność kredytową spowodował wówczas, że po kredyty hipoteczne czekało się w kolejce nawet kilka lat. Dziś zdaniem Boyle’a konieczne są równie radykalne środki – inaczej zaciągane obecnie zobowiązania będą musiały spłacać wnuki kredytobiorców."kuba9785https://www.blogger.com/profile/09621767686228939508noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-76717608434306760452014-05-30T14:48:25.219+02:002014-05-30T14:48:25.219+02:00Sluchajcie na wyborcza.biz http://wyborcza.biz/fin...Sluchajcie na wyborcza.biz http://wyborcza.biz/finanse/0,107784.html#TRNavSST jest generator wykresow zmian cen mieszkan w ostatnich latach. Oprocz tego, ze baza ma danych "sprzed" boomu, to jak oceniacie dane tam zawarte? Miarodajne, obiektywne, czy bzdury? :)Rich artnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-46661458175335751412014-05-30T13:14:00.395+02:002014-05-30T13:14:00.395+02:00Witam wszystkich, a autorowi gratuluję bloga. Dziś...Witam wszystkich, a autorowi gratuluję bloga. Dziś pojawił się artykuł, który przedstawia sytuację na rynku trójmiejskim w oparciu o ww. dane z NBP i Reas:<br />http://dom.trojmiasto.pl/Stabilizacja-na-rynku-nieruchomosci-Przynajmniej-przez-dwa-lata-n80137.html <br />Inny ciekawy artykuł to:<br />http://finanse.wp.pl/kat,1033715,title,Stopy-procentowe-wybuchna-jak-franki,wid,16640628,wiadomosc.html?ticaid=112d14<br />MagnetAnonymousnoreply@blogger.com