tag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post287761513736765576..comments2024-03-06T10:07:17.284+01:00Comments on W domach z betonu: Jak to jest z tymi zakupami za gotówkę?W domach z betonuhttp://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comBlogger72125tag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-65720114619737673562017-08-07T09:18:47.455+02:002017-08-07T09:18:47.455+02:00Jeśli chodzi o nowe osiedla wrocław ma naprawdę du...Jeśli chodzi o <a href="http://lokum-deweloper.pl/" rel="nofollow">nowe osiedla wrocław</a> ma naprawdę dużo do zaofeorowania, dlatego też planuję zakupić tu mieszkanie. Na zakup za gotówkę na razie jednak nie mam co liczyć. Staram się o odpowiedni kredyt, choć jak największą część wkładu postaram się sfinansować samodzielnie. :)ale.kowhttps://www.blogger.com/profile/07953770981692029578noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-70325408628367351542015-06-21T19:21:08.301+02:002015-06-21T19:21:08.301+02:00"Nie do końca wiadomo, skąd się wzięły dane o..."Nie do końca wiadomo, skąd się wzięły dane o wartości udzielonych kredytów (druga kolumna), bo ZBP (raport Amron-Sarfin) podaje coś zupełnie innego (prawie 9.2mld w ostatnim kwartale 2014)." -> Ależ wiadomo. ZBP podaje dane o przyznanych kredytach, a NBP o kredytach wypłaconych (wzrost salda kredytowego - spłaty). Wystarczy się dokładniej wczytać w dane.<br /><br />Ale już nie czepiam się. Wszak autor jest wybitnym analitykiem, a to są uwagi "politechniczne". <br /><br />Ps. W obliczeniach jest kilka KLUCZOWYCH błędów (takich, że ręce opadają), ale nie bardzo mam ochotę na polemikę, bo już się przekonałem, że autor nie przyznaje się do wpadek. Pozdrawiam również gorliwych wyznawców Mieszkaniowej Brzozy. teafithttps://www.blogger.com/profile/13832309052794136440noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-27206542019974895372015-06-13T13:26:15.168+02:002015-06-13T13:26:15.168+02:00powinno sie wprowadzić prawo jak w cywilizowanych ...powinno sie wprowadzić prawo jak w cywilizowanych krajach że biorący kredyt hipoteczny nie ma odpowiedzialności całym swoim majątkiem, a tylko jest zabezpieczeniem samo kupowane mieszkanie.<br />To pomogloby frankowiczom i innym kredytobiorcom hipotecznym bo przesuneloby odpowiedzialnosc na lepiej poinformowane banki ktore sa silniejsze w relacji klient-bankDaniel Nofaphttps://www.blogger.com/profile/12916011630704909139noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-41054921654088958742015-06-13T13:23:39.817+02:002015-06-13T13:23:39.817+02:00tak sie przygotowuje masy na przyszłe strzyżenie w...tak sie przygotowuje masy na przyszłe strzyżenie wzrostem stóp:<br />http://tvn24bis.pl/z-kraju,74/kredyty-beda-coraz-drozsze-dlaczego,551022.htmlDaniel Nofaphttps://www.blogger.com/profile/12916011630704909139noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-25675440538211293912015-06-12T22:31:16.756+02:002015-06-12T22:31:16.756+02:00Polecam artykul: http://www.obserwatorfinansowy.pl...Polecam artykul: http://www.obserwatorfinansowy.pl/tematyka/bankowosc/rynek-mieszkaniowy-czeka-skomplikowana-terapia/<br /><br />Co do wprowadzenia MDM na rynek wtorny to jesli zwiazek deweloperow jest niezadowolony to znayczy,<br />ze jest to dobra informacja dla kupujacych :)Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01655109729765188098noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-299627463699712802015-06-12T22:22:44.411+02:002015-06-12T22:22:44.411+02:00Bardzo fajny tytuł ma ten artykuł. Niestety nie ma...Bardzo fajny tytuł ma ten artykuł. Niestety nie mam dostępu do reszty, ale sam tytuł już jest ciekawy :)<br />http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/876374,nieruchomosci-mieszkaniowy-balon-znowu-pecznieje-i-znowu-peknie.htmlzeroxxhttps://www.blogger.com/profile/09038891956279977926noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-48092259926053460482015-06-12T22:16:10.365+02:002015-06-12T22:16:10.365+02:00Wydaje mi się, że jest "skrót myślowy". ...Wydaje mi się, że jest "skrót myślowy". To jest raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera<br />http://renews.pl/uploads/Raporty/mieszkania062015.pdf<br />Ci pozostali już mogą mieć trochę więcej informacji, ale i tak cała trójka to naganiacze.zeroxxhttps://www.blogger.com/profile/09038891956279977926noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-58076391665193711412015-06-12T21:54:56.501+02:002015-06-12T21:54:56.501+02:00http://finanse.wp.pl/kat,1033781,title,Ceny-mieszk...<a href="http://finanse.wp.pl/kat,1033781,title,Ceny-mieszkan-w-Polsce-Najnowszy-raport-z-rynku-nieruchomosci,wid,17629313,wiadomosc.html" rel="nofollow">http://finanse.wp.pl/kat,1033781,title,Ceny-mieszkan-w-Polsce-Najnowszy-raport-z-rynku-nieruchomosci,wid,17629313,wiadomosc.html</a><br /><br />Hmmm, ktoś mi może wytłumaczyć to zdanie z lead'u ?:<br />"W maju średnie transakcyjne ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły najbardziej w Gdyni i Łodzi - wynika z raportu Szybko.pl" - skąd szybko.pl ma ceny transakcyjne, skoro to portal ogłoszeniowy - chyba że piszący artykuł nie rozróżnia pojęć.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/08601222671413579076noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-16293819982456125372015-06-12T21:48:23.470+02:002015-06-12T21:48:23.470+02:00Paradoksalnie, jak odblokują się mieszkania franko...Paradoksalnie, jak odblokują się mieszkania frankowe to może wpłynąć na zwiększenie podaży. A przewalutowanie np. po kursie z dnia zaciągnięcia + otwarcie MDM na rynek wtórny może oznaczać bombę podażową :D Ciekawe czasy idą, a przede wszystkim.... Wybory, taśmy.. Nice :DAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/08601222671413579076noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-18672983331205785162015-06-12T18:21:18.936+02:002015-06-12T18:21:18.936+02:00Kolejne komentarze nt. nagłych zmian w MdM w kieru...Kolejne komentarze nt. nagłych zmian w MdM w kierunku rynku wtórnego.<br /><br />http://forsal.pl/artykuly/876809,rewolucja-w-mdm-mieszkania-uzywane-namieszaja-na-rynku.html<br /><br />Fajnie, że w jednym artykule mamy zupełnie odmienne zdania, hehe<br /><br />Płochocki [PZFD]<br />"Przyjmujemy tę decyzję z dużym zaskoczeniem. (...) Tymczasem teraz pieniądze z budżetu nie będą już zasilały jedynie nowej produkcji, ale także istniejące już zasoby mieszkaniowe. To w dłuższym okresie prosta droga do wzrostu cen i utrzymania problemów z dostępem do mieszkań"<br /><br />Maciej Wiewiórski [analityk DM BOŚ]<br />"pojawienie się konkurencji w postaci rynku wtórnego może spowodować, że część deweloperów stanie pod presją obniżek cen."<br /><br />A naganiacze wszelkiej maści oczywiście się cieszą :)<br />"To bardzo dobra wiadomość dla naszych klientów i właścicieli mieszkań. Tutaj MdM mocno wpłynął na spadek zainteresowania lokalami z drugiej ręki – wskazuje Małgorzata Janucewicz, prezes Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami."<br /><br />I na koniec:<br />"Przesądzone jest jednak rozszerzenie MdM na rynek wtórny." - już na pewno?k-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-5088607846854306452015-06-12T15:14:42.757+02:002015-06-12T15:14:42.757+02:00Czy to dobrze wróży? Jeszcze dojdzie do tego, że f...Czy to dobrze wróży? Jeszcze dojdzie do tego, że frankowcy wywalczą pomoc z moich podatków...Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14241965094067885867noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-13079456157885351082015-06-12T13:55:49.165+02:002015-06-12T13:55:49.165+02:00Często się mówi, że ekgzekucja długu hipotecznego ...Często się mówi, że ekgzekucja długu hipotecznego przez bank jest ostatecznośćią i nie zdarza się często. Czy ten przypadek to wyjątek to nie wiem. <br /><br />Bank zagroził rodzinie mającej kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich eksmisją, mężczyzna nie wytrzymał. <br />http://wiadomosci.wp.pl/kat,1019393,title,Frankowicze-protestuja-przed-Sejmem-To-odpowiedz-na-samobojstwo,wid,17627581,wiadomosc.html?Coingeddonhttps://www.blogger.com/profile/16171980720046582664noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-90698669405918349722015-06-12T00:10:40.790+02:002015-06-12T00:10:40.790+02:00Lepsze niż kabaret :)
Znamienne, że po pierwsze ko...Lepsze niż kabaret :)<br />Znamienne, że po pierwsze komentarzy pod filmem mało (więc widać jak mocno spada w ogóle zainteresowanie tematem, w porównaniu do lat poprzednich), a dodatkowo same poprawne rozumowania i zlewa towarzystwa wzajemnej adoracji, kłamiących w żywe oczy, że:<br /><br />Ceny mieszkań, a jakże - Stabilllne :)<br />Akcja kredytowa - Rośnie! (bo ostatni kwartał...dodali sobie kredyt do kredytu i wyszło więcej jak było, a to, że od wielu kwartałów to co przyrasta - maleje - to pikuś :D)<br />Mieszkań wciąż brakuje...zależy jak się liczy :D, no ale to są miliony 1-2 co za różnica, no miliony i już :D<br />A kukiełka w szpilach tylko się buja jak piesek na półce w samochodzie :D:D<br /><br />http://biznes.pl/magazyny/nieruchomosci/czy-potrzebna-jest-ulga-mieszkaniowa-w-pit-co-dalej-z-cenami-mieszkan/ymr6v3k-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-87158065572927858252015-06-11T23:45:39.079+02:002015-06-11T23:45:39.079+02:00Ciekawe, że dzieje się to nagle bo zrobiła się zaw...Ciekawe, że dzieje się to nagle bo zrobiła się zawierucha polityczna...a tak zbierając wszystko razem, to:<br /><br />1. MdM z kompletnie niejasno określanymi wartościami odtworzeniowymi 1m2 mieszkania [deweloperzy -> GUS -> wojewodowie], na starcie prowadzi już do nadużyć, dodatkowo dochodzi przelicznik 1,1, czyli jeszcze o 10% dokładane jest deweloperom do marży z pieniędzy nas wszystkich (nie ma racjonalnego wytłumaczenia dlaczego wartość odtworzeniowa powinna być jeszcze sztucznie podnoszona, jak deweloperzy kłamią do GUSu ile wlezie), a w dodatku same limity dopłat zostały już dwukrotnie podniesione!<br /><br />2. Wyłączenie rynku wtórnego na tak długo to, też mocno podejrzane działanie (RnS od samego początku obejmował oba rynki i nie było żadnych kontrowersji), a deweloperka w szale buduje na wyścigi...bo dzięki zakłamanemu programowi widzi perspektywy zbytu z wciąż bandycką marżą.<br /><br />3. Teraz propozycja dodania rynku wtórnego, ale przy założeniu limitu dopłat z przelicznikiem 0,9 wartości odtworzeniowej 1m2 mieszkania...hmmm, czyli deweloperka jednak chroniona dalej (takie zaniżenie limitu w stosunku do limitu z rynku pierwotnego z automatu rozminie się z lokalizacjami deweloperów), ale ilość beneficjentów programu pewnie mimo wszystko wzrośnie, czyli i ilość hipotek wzrośnie, no i znowu bardziej przesuwamy się w kierunku szukania rynku zbytu dla deweloperów i banków, a "ciemny lud" (znowu) ma to kupić...<br /><br />Zmiany w MdM (jeżeli założymy, że taki program jest w jakikolwiek sposób pożyteczny), to powinny obejmować:<br />1. Rzetelne wyjaśnienie źródła, z którego brane są wartości odtworzeniowe 1m2 mieszkania i jaka jest metodologia [zalecany np. Sekocenbud lub inne formy wiarygodnych opisów kosztów] - absolutnie należy wykluczyć deweloperów z procesu powstawania tych wartości.<br />2. Zabronienie próby wciskania innych produktów: typu garaż, po cenie 2x katalogowa itp. prób.<br />3. Współczynnik przeliczeniowy - brak lub 0,8-0,9 - skoro mówimy o pomocy socjalnej, skierowanej na rynek mieszkań najtańszych.<br /><br />Ale, ogólnie moim zdaniem takie programy (dodatkowo wciąż w ewidentnie złodziejskiej formie), są szkodliwe.<br />Dotujemy popyt, zastrzykami pustych pieniędzy na dużą skalę, a to prowadzi do dalszych zaburzeń proporcji z podażą, co pozwala podnosić / utrzymywać wciąż przeszacowane ceny. :(k-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-38993181257631086942015-06-11T14:34:23.668+02:002015-06-11T14:34:23.668+02:00Również uważam, że zmiana mieszkania prawie zawsze...Również uważam, że zmiana mieszkania prawie zawsze kończy się kilkadziesiąt tysięcy "w plecy". Pośrednik, bank, deweloper, firma remontowa - w rozmaitych konfiguracjach. Osobiście wobec coraz bardziej przeszkadzającego mi niewielkiego metrażu mojego obecnego mieszkania najpoważniej biorę pod uwagę zakup lub wynajem mieszkania sąsiedniego, a po wypuszczeniu moich dzieci w świat powrót do korzystania z jednego mieszkania.Toughwork4Uhttps://www.blogger.com/profile/04450778498456236574noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-80282288340259885692015-06-11T13:39:01.349+02:002015-06-11T13:39:01.349+02:001. Jak nie ma danych, to przyjmujemy to, co wydaje...1. Jak nie ma danych, to przyjmujemy to, co wydaje się być logiczne - kiedyś mieszkania były "tanie", bo ludzie kupowali za gotówkę. Teraz mieszkania są "drogie", bo rynkiem rządzi kredyt - dzięki kredytowi ceny wzrosły/sprzedają się mieszkania droższe niż kiedyś. Wyciąganie z tego wniosku, że za gotówkę kupuje się mieszkania droższe niż na kredyt wydaje się zupełnie absurdalne. Dlatego założyliśmy, że ceny są zbliżone (ale pewnie mieszkania kupowane na kredyt są droższe).<br /><br />2. Nie wiem, skąd się wzięła różnica NBP/ZBP (ona zawsze była) - NBP robi "szacunek" na podstawie przepływów pieniężnych, a ZBP podaje po prostu liczbę/wartość udzielonych kredytów. A że w tym wpisie zajmowaliśmy się liczbą/wartością udzielonych kredytów, to wzięliśmy tą właśnie wartość (bo niby czemu brać inną, skoro to jest dokładnie to, czego potrzebujemy?)<br /><br />3. Nie znam, więc tym bardziej dziwi mnie zachowanie "znajomego" - ot taki po prostu dodatkowy koszt w wysokości ~5% wartości mieszkania przy tego rodzaju "zamianie". Co to jest te kilkadziesiąt tysięcy, nie? ;) A tak poza tym, to... nie wiem, jaki to ma związek z czymkolwiek. Transakcja tak, czy inaczej, była z udziałem kredytu.W domach z betonuhttps://www.blogger.com/profile/18421279268560580837noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-70363553146846224752015-06-11T03:43:02.959+02:002015-06-11T03:43:02.959+02:00http://prawo.money.pl/aktualnosci/wiadomosci/artyk...http://prawo.money.pl/aktualnosci/wiadomosci/artykul/nowelizacja-ustawy-o-budownictwie,58,0,1824570.html<br />BGK próbuje zwiększyć liczbę mieszkań na wynajem "metodą" TBS.Papciochmielhttps://www.blogger.com/profile/09523683874245028729noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-7880567983470129142015-06-10T22:22:14.884+02:002015-06-10T22:22:14.884+02:00Czyżby zmiany w MDM?
http://wyborcza.biz/finanse/1...Czyżby zmiany w MDM?<br />http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,18096265,Zasady__MdM__do_zmiany__Poprawki__ktore_zmienia_program.html?biznes=local#BoxBizImgMarianhttps://www.blogger.com/profile/12007467460851797280noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-6421901597756463932015-06-06T15:11:11.701+02:002015-06-06T15:11:11.701+02:00"mniej niż rok" hehe, a jeszcze dość nie..."mniej niż rok" hehe, a jeszcze dość niedawno Turek odpychał podwyżki stóp % na koniec 2016r.<br /><br />http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/710047,1198163-Kiedy-raty-kredytow-w-zlotych-beda-wyzsze.html<br /><br />Na samym końcu artykułu:<br />"Raczej nie ma co liczyć na dalsze obniżanie stóp procentowych przez RPP, a pierwsze podwyżki są prawdopodobne pod koniec 2016r." <br /><br />Za miesiąc Turek napisze, że podwyżki stóp % będą pod koniec 2015r. (czynników, których nie da się przewidzieć jest trochę)... i kto wie, może faktycznie będą, a wtedy Turek dumnie odtrąbi: <br />"A nie mówiłem!" :):)k-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-17048517302831766522015-06-06T13:18:20.999+02:002015-06-06T13:18:20.999+02:00http://biznes.onet.pl/wiadomosci/analizy/analizy-p...http://biznes.onet.pl/wiadomosci/analizy/analizy-produktow-bankowych/raty-zaczna-rosnac-przed-decyzja-rady/xb4tq6<br /><br />Pal licho co jest w dalszej części artykułu, bo to mniej trafia do czytelników, ale "Mniej niż rok przyjdzie czekać na pierwszą od lat podwyżkę stóp procentowych" w pierwszym zdaniu po tytule. Czyżby jaskółka?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14241965094067885867noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-34975017447331774312015-06-05T13:41:22.214+02:002015-06-05T13:41:22.214+02:00@dalej ogólnie w temacie
Dyrektywa bail-in zbliża...@dalej ogólnie w temacie<br /><br />Dyrektywa bail-in zbliża się do nas szybciej, niż to by się mogło wydawać:<br />http://dwagrosze.com/2015/06/dyrektywa-bail-in-owa.html<br /><br />Co do kolegi:<br />-wkłady w bankach zagrożone<br />-w mieszkaniówce wciąż bańka (powoli spuszczana)<br />-na giełdzie od wielu lat hossa (na GPW to akurat boczniak od lat, ale jak w USA się sypnie to nie liczyłbym, że nasza nie dostanie rykoszetem)<br />-inne waluty to też tylko papierki zadrukowane farbą<br /><br />Jak to się sypnie pozostanie tylko jedno - metale szlachetne. Wystarczy nabyć kilka jedno-uncjowych krugerrandów. W historii Republiki Weimarskiej było tak, że po I wojnie światowej jedna uncja złota była warta około jedną dobrą pensję miesięczną robotnika wykwalifikowanego. W ekstremalnej sytuacji, podczas hiperinflacji w Republice Weimarskiej za 1 uncję złota można było kupić wiele lokali handlowych na głównej ulicy w Berlinie.Papciochmielhttps://www.blogger.com/profile/09523683874245028729noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-89000433488469858602015-06-04T14:47:27.989+02:002015-06-04T14:47:27.989+02:00http://forsal.pl/artykuly/874827,gdzie-sie-podzial...http://forsal.pl/artykuly/874827,gdzie-sie-podziala-dziura-mieszkaniowa.html<br /><br />Ciekawy wpis, ale taki nieco schizofreniczny...<br />Z jednej strony z liczb (GUS) jasno wyszło, że mieszkań po prostu w Polsce już nie brakuje! <br />A na potęgę dostawiamy nowe, ale...<br />- przecież "wielka płyta" to już prawie nie mieszkania :)<br />- a ogólnie prognozuje się przyrost zaledwie jedno lub dwuosobowych gospodarstw domowych przez co popyt na małe mieszkania wciąż będzie na "kilka dobrych, a może nawet kilkanaście lat"<br /><br />Chwila...<br />Wielka płyta ma się dobrze, a poprzez warunek lokalizacji, wciąż jest na swój sposób atrakcyjna pomimo często niższego standardu.<br />Nie do końca rozumiem prognozowaną strukturę gospodarstw domowych - jednoosobowa to OK, singiel/singielka = kawalerka ~30m2, lub bardzo małe mieszkanie dwupokojowe ~40-45m2. Ale że dwuosobowe gospodarstwo domowe to kolejny sygnał dobrej koniunktury na małe mieszkania, to chyba w przypadku gdzie to dwuosobowe gospodarstwo domowe to singielka z dzieckiem, na "swoich włościach", a ojciec sukcesu :) w "swojej jaskini singla" - nie są razem bo się nie dogadali - i sumarycznie mamy dwa małe mieszkania, zamiast np. jednego większego...zdarza się, tylko jak duże może być takie zjawisko :)<br /><br />Ogólnie we wpisie autor nie zająknął się o cenach, a szkoda, bo pomimo ewidentnego, konsekwentnego, chociaż bardzo wolnego spadku popytu i stwierdzenia, że mieszkań w stosunku do liczby gospodarstw już jest w zasadzie wystarczająco, raczej nikt nie prognozuje, że biznes deweloperski ma po prostu wyginąć w PL :)<br /><br />Mieszkania będą się produkowały i sprzedawały nadal (kluczem będzie faktycznie dobranie właściwej struktury), wymiana mieszkań w blokach z "wielkiej płyty" to też nie jest sci-fi, to kiedyś, kiedyś nastąpi (ale rozbiórka będzie rozłożona w czasie, a dodatkowo spadek liczby ludności będzie dyskontował potrzeby mieszkaniowe, dla przykładu w NRD bloki takie niekiedy gruntownie przebudowywano, co nie wpływało znacząco na ubytek substancji mieszkaniowej) i teraz: na dzień dzisiejszy to wiąż przeszacowane ceny! stoją na drodze zmniejszającemu się popytowi i to o korektę cen się rozchodzi przede wszystkim, a nie o sam fakt, czy jest sens budować dalej, a jak już to jakie mieszkania?, a może już zaprzestać kompletnie? :):Dk-dekhttps://www.blogger.com/profile/11218053838226746258noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-32367040378873252112015-06-04T10:45:35.351+02:002015-06-04T10:45:35.351+02:00@ogólnie do wątków powyżej
[wkład własny] problem...@ogólnie do wątków powyżej<br /><br />[wkład własny] problem myślę psychologiczny nabrzmiewa, gdy planujemy zakup mieszkania (jako zwykłą konsumpcję oczywiście a nie inwestycje ;-) gdy mamy w keszu ponad 50%, jak masz przykładowo powyżej 200k albo i 400k to robi się trochę ciepło patrząc jak system finansowy globalnie zachowuje się nieracjonalnie (na siłę wywołuje się inflację a tu nic....) <br /><br />[Trader] radzi poczekaj. ok ale jak poczytacie ten blog (skądinąd polecam) to tam jest opcja na reset systemu, albo cypryzację itd. Po co w takim razie czekać? Żeby jak kiedyś czerwonymi Waryńskimi palić w kominku?<br /><br />[Dywersyfikacja] ale w co? inne fiat money? gdy znaczenie lecieć to również jest tylko papier nie. papiery skarbowe? o nie!. papier ma w ogóle wartość papieru... tędżible assets ;-) i co trzymać to w wynajmowanym? PM? gdy w ciągu kliku lat wzrosło o 300%? a poza tym gdzie to trzymać przecież nie w skrytce bankowej ;-) przecież nie na rachunkach bankowych w Polsce (patrz kazus Cypru i bail-in, wszyscy co mieli powyżej 100k EUR bye bye...;-). W Polsce to może być 100k pln...<br />Czy może ktoś z Was sprawdzał temat kont oszczędnościowy w bankach niemieckich norweskich lub szwajcarskich? tam kwota 200k pln nie zrobi na nikim wrażenia ...<br /><br />ogólnie jest z tym wkładem jest wielka d _ _ pa.... trzymać nie nada, kupować za drogo to bez 2 zdań, <br />jak już się ma do wydania realną kasę i zestawia wysiłek poświęcony na jej zdobycie i oferowane mieszkanie np. używane , to człowiek sobie w myślach po oględzinach mówi: Panie z Księżyca, z tym mieszkaniem z 98 za8k to się Pan pocałuj w d_ _ pę jak potrafisz ". Nowe budownictwo już mniej ale nadal przy tych cenach miałbym niesmak zrobienia z siebie na własne życzenie i kasę frajera... to już by było frajerstwo do kwadratu...<br /> <br />Czasami się zastanawiam, czy ten pewien "niepokój" - tracisz realną wartość swoich oszczędności z każdym rokiem ok 3%? , a nawet możesz stracić dużą ich część lub całość nie jest socjotechnicznie wywoływany aby ..... kupować i odetkać tę konsumpcyjną maszynę która zaczyna strzelać jak stary gaźnik. <br /><br />Póki co najlepiej przeznaczać oszczędności na siebie edukacja/podróże ;-) (dziewczyny, dzieci itd ;-). Tego system nie zabierze. <br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03446700720876885948noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-40338466748482527812015-06-02T22:38:55.857+02:002015-06-02T22:38:55.857+02:00Doxa właśnie wrzucił link do ciekawego filmiku - r...Doxa właśnie wrzucił link do ciekawego filmiku - rozmowy Petera Schiffa i Mike'a Maloneya:<br />https://www.youtube.com/watch?v=RapC2-oxSRM<br />Sporo oczywistych rzeczy, ale jak zwykle przedstawionych bardzo zacnie. Mnie tam się zrobiło gorąco... Jeśli panowie się za bardzo nie mylą (a jestem skłonny się z nimi dość mocno zgadzać), to podwyżki stóp procentowych do "normalnych" poziomów jeszcze długo nie zobaczymy. Czyli dalsze pompowanie. Czyli jak to pierdyknie, to dostaniemy srogim odpryskiem pewnie... Inne wskaźniki również za dobrze USA nie wróżą. Co myślicie? 41 minut, ale moim zdaniem warto.<br /><br />Później jest jeszcze możliwość zarejestrowania do dodatkowej prezentacji, ale to zostawię sobie na później, choć domyślam się o czym panowie będą rozmawiać.Marianhttps://www.blogger.com/profile/12007467460851797280noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4485289427863532683.post-47622991602824180422015-06-02T17:47:25.901+02:002015-06-02T17:47:25.901+02:00Problem nie jest oczywisty. Ważnym moim zdaniem cz...Problem nie jest oczywisty. Ważnym moim zdaniem czynnikiem jest fakt, że kolega chce zostać we Wrocławiu. To sporo zmienia. Zacząłbym od kalkulacji opłacalności nawet takiej jak w tym kalkulatorze:<br />http://marciniwuc.com/mieszkanie-lepiej-kupic-czy-wynajac-finanse-osobiste/<br />Bo przy pewnej wartości wkładu własnego może się okazać, że jednak warto to zrobić. Nie każdy inwestuje, nie każdy może/chce/umie generować taką stopę zwrotu z posiadanych oszczędności, aby posiadany kapitał zarabiał na siebie tyle, żeby pokrywać różnicę wynajem – kredyt wraz z opłatami. Niech kolega zacznie od kalkulacji. <br /><br />Z drugiej strony posiadanie takiej poduchy bezpieczeństwa to mega komfort – może to jednak jest dla niego ważniejsze. Nie zazdroszczę Ci roli doradcy :-) . <br /><br />Co do potencjalnego wzrostu raty warto imho pobawić się kalkulatorami jak choćby ten:<br />http://www.symulator-kredytowy.pl/<br />Widać wtedy namacalnie i w czasie rzeczywistym jaki wpływ na ratę mają stopy, jak na nią wpływa czas kredytowania, a jak sama wysokość kredytu. Do mnie takie coś bardzo przemawia. <br /><br />Co do zaproponowanego przez Ciebie eksperymentu – masz rację, jest trudniej niż w erze nieposiadania oszczędności. Zbierane przeze mnie i moją partnerkę pieniądze gdzieś tam kiedyś tam miały/mogły posłużyć do zakupu mieszkania. Nagle okazało się, że w sumie znalazłaby się niezła lokalizacja, niezłe rozkłady i nie tragiczne ceny (i to u deva), wkładu własnego mamy grubo ponad 50% a ja widzę, że jednak poducha bezpieczeństwa daje wielki komfort – spokojnie wytrzymałbym bez pracy kilka lat i cóż, waham się okrutnie. A kobieta ciśnie :-) . Do tego chętnie bym kupił auto, bo obecne to stary rupieć i już nie nadaje się do dalszych eskapad a czas leci i fajnie zwiedzać świat. Naturalnie używane, ale używane może kosztować 5000 ale też 35000. A to już zmienia nieco wysokość posiadanego wkładu własnego. A może udałoby się przenieść do większego miasta, gdzie perspektywy zawodowe lepsze? Wtedy zakup ogólnie sens ma znikomy. Reasumując – prościej było nie mając oszczędności :-D. Także pewnie ceny mieszkań spadać będą, ale to raczej powolne ruchy i krachu bym się nie spodziewał. Fajnie Indep o tym ostatnio pisał, choć on jest nieco większym ode mnie pesy/optymistą.<br />http://independenttrader.pl/358,chcesz_kupic_mieszkanie_poczekaj_jeszcze_chwile.html<br /><br />Mnie osobiście żal ściska pośladki jak pomyślę o wydaniu takich pieniędzy na kawał betonu, z drugiej jednak strony milej pewnie będzie mieszkać za kilka lat u siebie i nie oglądać się na nic (poza katastrem). <br /><br />Także nie, nie pomogę Ci, ale za to sobie pogadałem ;-) .<br /><br />Trzymcie się. Marianhttps://www.blogger.com/profile/12007467460851797280noreply@blogger.com